Precio a consultar
Arcos de Valdevez, Norte de Portugal · a 1h del aeropuerto de Oporto (OPO)
La casa
Casa pareada T4 lista para habitar, en el corazón del Alto Minho. Espacios luminosos, zona exterior y la tranquilidad del campo a pocos minutos del pueblo de Arcos de Valdevez.
- Tipología: T4
- Superficie útil: 300 m²
- Habitaciones: 4 (1 suite)
- Baños: 3 (1 en suite)
- Exterior: jardín, patio y terraza
- Vistas: valle del Río Vez
- Certificado energético: Clase B-
- Licencia de utilización: vivienda (n.º 113/05, 2005)
Galería
Vídeo
Un paseo por Casa Paçô
Ubicación y estilo de vida
El argumento que convence al comprador internacional: naturaleza de primer nivel con acceso fácil.
Peneda-Gerês a la puerta
El único Parque Nacional de Portugal: senderos, cascadas y aldeas de granito.
1h del aeropuerto de Oporto
Vuelos directos por toda Europa. Unos 60 minutos en coche.
Río Vez y playas fluviales
Aguas cristalinas a pocos minutos. Slow tourism todo el año.
Coste de vida y precio de la vivienda a una fracción del Algarve o de Lisboa — calidad de vida sin el precio de la costa.
Práctico
Qué incluye
Precio: Precio a consultar
- Acompañamiento en la escritura y los trámites
- Visita por vídeo para compradores en el extranjero
- Apoyo completo en la compra para no residentes
Visita por vídeo
Disponible a petición. Pida el enlace por WhatsApp y organizamos una visita por videollamada.
Preguntas frecuentes (compra por extranjeros)
¿Puede un extranjero o no residente comprar una casa en Portugal?
Sí, sin restricciones de nacionalidad ni residencia. Solo necesita un número fiscal portugués (NIF) y una cuenta bancaria en Portugal.
¿Cómo obtengo el NIF y necesito cuenta bancaria portuguesa?
El NIF se obtiene en la Autoridad Tributaria o en una Loja de Cidadão. Siendo no residente, necesita un representante fiscal en Portugal (abogado o empresa). Una cuenta bancaria portuguesa es necesaria para los pagos y la financiación.
¿Puedo hacer todo el proceso a distancia?
Sí. Con un poder a un abogado de confianza se gestionan el NIF, la cuenta, el contrato y la escritura sin estar presente. También hacemos visitas por videollamada.
¿Comprar esta casa da derecho a Golden Visa?
No. La vía inmobiliaria del Golden Visa terminó en octubre de 2023. El programa sigue por otras vías (p. ej. fondos), pero comprar vivienda ya no concede Golden Visa. Aquí el foco es el estilo de vida y la relocalización.
¿Qué impuestos y costes tiene la compra?
Se paga IMT (tipo progresivo, en general 2–8% según el valor) e Impuesto de Timbre (0,8%), más escritura y registro (algunos cientos de euros, vía Casa Pronta). Los impuestos se liquidan antes de la escritura. Valores indicativos — confirme con un profesional.
¿Qué es el contrato de promesa (CPCV) y la señal?
Es el contrato firmado por ambas partes que fija las condiciones y la fecha de la escritura. Al firmar se entrega una señal, normalmente entre el 10% y el 30% del precio.
¿Necesito abogado o gestor?
No es obligatorio, pero muy recomendable para no residentes: gestiona el NIF, la comprobación documental, los contratos y el poder, dando seguridad al proceso.
¿Cuánto tarda el proceso?
Normalmente unas semanas entre la oferta y la escritura, según la financiación y la documentación.
¿Los extranjeros o no residentes pueden obtener hipoteca?
Sí. Los bancos financian normalmente el 70–80% del valor (entrada del 20–30%, hasta 30–40% fuera del Espacio Económico Europeo), con plazo de hasta unos 30 años. Las condiciones varían según el país de residencia y el perfil.
Soy emigrante portugués — ¿hay beneficios fiscales al regresar?
Sí. El programa “Regressar” (régimen de ex-residentes) exime del IRS el 50% de los rendimientos del trabajo, hasta 250.000 €/año, durante 5 años, para quienes vuelvan a ser residentes fiscales y no lo hayan sido los 5 años anteriores. Confirme la elegibilidad con un asesor.
¿Puedo usar la casa como inversión o alquiler?
Sí — alquiler de larga duración o, con licencia, alojamiento local. La zona tiene demanda turística (Gerês, slow tourism) y un precio de entrada bajo frente a la costa, lo que favorece la rentabilidad.
¿Cómo es vivir en Arcos de Valdevez y cuáles son las distancias?
Un pueblo tranquilo y seguro, con todos los servicios (salud, escuelas, comercio) y naturaleza de primer nivel. Está a unos 1h del aeropuerto de Oporto, cerca de la frontera y de Vigo, junto al Peneda-Gerês y a las playas fluviales del río Vez.
¿Puedo visitar antes de decidir, aunque esté en el extranjero?
Sí. Ofrecemos visitas presenciales y por videollamada y le acompañamos durante todo el proceso hasta la escritura.
Contacto
El canal más rápido es WhatsApp. Visitas presenciales y por videollamada — acordemos un horario.
