Sob consulta
Arcos de Valdevez, Alto Minho · a 1h do Aeroporto do Porto (OPO)
A casa
Moradia geminada T4 pronta para habitar, no coração do Alto Minho. Espaços luminosos, zona exterior e a tranquilidade do campo a poucos minutos da vila de Arcos de Valdevez.
- Tipologia: T4
- Área útil: 300 m²
- Quartos: 4 (1 suite)
- Casas de banho: 3 (1 na suíte)
- Exterior: jardim, pátio e terraço
- Vista: vale do Rio Vez
- Certificado energético: Classe B-
- Licença de utilização: habitação (n.º 113/05, 2005)
Galeria
Vídeo
Um passeio pela Casa Paçô
Localização & estilo de vida
O argumento que destranca o comprador internacional: natureza de classe mundial com acesso fácil.
Peneda-Gerês à porta
O único Parque Nacional de Portugal: trilhos, cascatas e aldeias de granito.
1h do Aeroporto do Porto
Voos diretos para toda a Europa. Cerca de 60 minutos de carro.
Rio Vez & praias fluviais
Águas cristalinas a poucos minutos. Slow tourism o ano inteiro.
Custo de vida e preço da habitação a uma fração do Algarve ou de Lisboa — qualidade de vida sem o preço do litoral.
Prático
O que inclui
Preço: Sob consulta
- Escritura e tratamento documental apoiados
- Tour por vídeo para quem está no estrangeiro
- Apoio na compra por não residentes
Tour por vídeo
Disponível a pedido. Peça o link no WhatsApp e marcamos uma visita por videochamada.
Perguntas frequentes (compra por estrangeiros)
Um estrangeiro ou não-residente pode comprar casa em Portugal?
Sim, sem restrições de nacionalidade ou residência. Basta ter um número de contribuinte português (NIF) e uma conta bancária em Portugal.
Como obtenho o NIF e preciso de conta bancária portuguesa?
O NIF obtém-se na Autoridade Tributária ou numa Loja de Cidadão. Sendo não-residente, precisa de um representante fiscal em Portugal (advogado ou empresa). Uma conta bancária portuguesa é necessária para os pagamentos e o crédito.
Posso fazer todo o processo à distância?
Sim. Com uma procuração a um advogado de confiança trata-se do NIF, conta, contrato e escritura sem estar presente. Fazemos também visitas por videochamada.
Comprar esta casa dá direito a Golden Visa?
Não. A via do Golden Visa por imóveis terminou em outubro de 2023. O programa mantém-se por outras vias (ex.: fundos), mas a compra de habitação já não concede Golden Visa. Aqui o foco é o estilo de vida e a relocalização.
Que impostos e custos tem a compra?
Paga-se IMT (taxa progressiva, geralmente 2–8% conforme o valor) e Imposto do Selo (0,8%), mais escritura e registo (algumas centenas de euros, via Casa Pronta). Os impostos liquidam-se antes da escritura. Valores indicativos — confirme com um profissional.
O que é o contrato-promessa (CPCV) e o sinal?
É o contrato assinado por ambas as partes que fixa condições e a data da escritura. Na assinatura entrega-se um sinal, normalmente entre 10% e 30% do preço.
Preciso de advogado ou solicitador?
Não é obrigatório, mas é muito recomendado para não-residentes: trata do NIF, da verificação documental, dos contratos e da procuração, dando segurança ao processo.
Quanto tempo demora o processo?
Tipicamente algumas semanas entre a proposta e a escritura, dependendo de financiamento e documentação.
Estrangeiros ou não-residentes podem obter crédito habitação?
Sim. Os bancos financiam normalmente 70–80% do valor (entrada de 20–30%, podendo chegar a 30–40% fora do Espaço Económico Europeu), com prazo até cerca de 30 anos. As condições variam com o país de residência e o perfil.
Sou emigrante português — há benefícios fiscais ao regressar?
Sim. O Programa Regressar (regime de ex-residentes) isenta de IRS 50% dos rendimentos do trabalho, até 250 mil €/ano, durante 5 anos, para quem volte a ser residente fiscal e não o tenha sido nos 5 anos anteriores. Confirme a elegibilidade com um contabilista.
Posso usar a casa como investimento ou arrendamento?
Sim — arrendamento de longa duração ou, com licenciamento, alojamento local. A região tem procura turística (Gerês, slow tourism) e um preço de entrada baixo face ao litoral, o que favorece a rentabilidade.
Como é viver em Arcos de Valdevez e quais as distâncias?
Uma vila tranquila e segura, com todos os serviços (saúde, escolas, comércio) e natureza de classe mundial. Fica a cerca de 1h do Aeroporto do Porto, perto da fronteira e de Vigo, junto ao Peneda-Gerês e às praias fluviais do rio Vez.
Posso visitar antes de decidir, mesmo estando fora do país?
Sim. Fazemos visitas presenciais e por videochamada e acompanhamos todo o processo até à escritura.
Contacto
O canal mais rápido é o WhatsApp. Visitas presenciais e por videochamada — combine o horário connosco.
