Prix sur demande
Arcos de Valdevez, Nord du Portugal · à 1h de l'aéroport de Porto (OPO)
La maison
Maison jumelée T4 prête à habiter, au cœur de l'Alto Minho. Espaces lumineux, extérieur et le calme de la campagne à quelques minutes du bourg d'Arcos de Valdevez.
- Type : T4
- Surface habitable : 300 m²
- Chambres : 4 (1 suite)
- Salles de bain : 3 (1 dans la suite)
- Extérieur : jardin, patio et terrasse
- Vue : vallée du Rio Vez
- Certificat énergétique : Classe B-
- Permis d’utilisation : habitation (n° 113/05, 2005)
Galerie
Vidéo
Une visite de la Casa Paçô
Emplacement & art de vivre
L'argument qui convainc l'acheteur international : une nature d'exception avec un accès facile.
Le Peneda-Gerês à la porte
Le seul Parc National du Portugal : sentiers, cascades et villages de granit.
1h de l'aéroport de Porto
Vols directs dans toute l'Europe. Environ 60 minutes en voiture.
Rivière Vez & plages fluviales
Eaux cristallines à quelques minutes. Slow tourisme toute l'année.
Coût de la vie et prix de l'immobilier à une fraction de l'Algarve ou de Lisbonne — la qualité de vie sans le prix du littoral.
Pratique
Ce qui est inclus
Prix : Prix sur demande
- Accompagnement pour l'acte et les démarches
- Visite vidéo pour les acheteurs à l'étranger
- Soutien complet pour l'achat par des non-résidents
Visite vidéo
Disponible sur demande. Demandez le lien sur WhatsApp et nous organisons une visite en visioconférence.
FAQ (achat par un étranger)
Un étranger ou non-résident peut-il acheter une maison au Portugal ?
Oui, sans restriction de nationalité ni de résidence. Il suffit d’un numéro fiscal portugais (NIF) et d’un compte bancaire au Portugal.
Comment obtenir le NIF et faut-il un compte bancaire portugais ?
Le NIF s’obtient auprès de l’administration fiscale ou d’une Loja de Cidadão. En tant que non-résident, il faut un représentant fiscal au Portugal (avocat ou société). Un compte bancaire portugais est nécessaire pour les paiements et le crédit.
Puis-je faire toute la procédure à distance ?
Oui. Avec une procuration à un avocat de confiance, le NIF, le compte, le contrat et l’acte peuvent être traités sans être présent. Nous proposons aussi des visites en visioconférence.
Acheter cette maison donne-t-il droit au Golden Visa ?
Non. La voie immobilière du Golden Visa a pris fin en octobre 2023. Le programme subsiste par d’autres voies (ex. fonds), mais l’achat d’un logement ne donne plus droit au Golden Visa. Ici l’accent est mis sur le cadre de vie et la relocalisation.
Quels impôts et frais comporte l’achat ?
On paie l’IMT (taux progressif, généralement 2–8% selon la valeur) et le droit de timbre (0,8%), plus l’acte et l’enregistrement (quelques centaines d’euros, via Casa Pronta). Les impôts se règlent avant l’acte. Montants indicatifs — à confirmer avec un professionnel.
Qu’est-ce que le compromis (CPCV) et l’acompte ?
C’est le contrat signé par les deux parties fixant les conditions et la date de l’acte. À la signature, un acompte est versé, généralement entre 10% et 30% du prix.
Ai-je besoin d’un avocat ou notaire ?
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé pour les non-résidents : il gère le NIF, les vérifications, les contrats et la procuration, sécurisant la procédure.
Combien de temps dure la procédure ?
En général quelques semaines entre l’offre et l’acte, selon le financement et les documents.
Les étrangers ou non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit ?
Oui. Les banques financent généralement 70–80% de la valeur (apport de 20–30%, jusqu’à 30–40% hors Espace économique européen), sur une durée jusqu’à environ 30 ans. Les conditions varient selon le pays de résidence et le profil.
Je suis émigré portugais — y a-t-il des avantages fiscaux au retour ?
Oui. Le programme « Regressar » (régime des anciens résidents) exonère 50% des revenus du travail de l’IRS, jusqu’à 250 000 €/an, pendant 5 ans, pour ceux qui redeviennent résidents fiscaux et ne l’étaient pas les 5 années précédentes. À confirmer avec un comptable.
Puis-je utiliser la maison comme investissement ou location ?
Oui — location longue durée ou, avec licence, hébergement local. La région a une demande touristique (Gerês, slow tourisme) et un prix d’entrée bas par rapport au littoral, ce qui favorise la rentabilité.
Comment est la vie à Arcos de Valdevez et quelles sont les distances ?
Une ville calme et sûre, avec tous les services (santé, écoles, commerces) et une nature d’exception. À environ 1h de l’aéroport de Porto, près de la frontière et de Vigo, aux portes du Peneda-Gerês et des plages fluviales du Vez.
Puis-je visiter avant de décider, même depuis l’étranger ?
Oui. Nous proposons des visites sur place et en visioconférence et vous accompagnons tout au long jusqu’à l’acte.
Contact
Le canal le plus rapide est WhatsApp. Visites sur place et en visioconférence — convenons d'un horaire.
